Unità 6.

Stato di diritto e ubicazione
L’unità immobiliare è collocata all’interno del compendio industriale ex Ceramica Vaccari non più in attività dal 2006. Il Comune ne ha ottenuto il comodato d’uso a seguito di contratto sottoscritto con la Soc. SEN proprietaria di una parte dell’originario stabilimento (delib. C.C. 69/24.07.2013).
Il comodato contempla un possibile riutilizzo degli spazi costruiti tramite cessione gratuita a soggetti esterni ritenuti idonei allo scopo con riferimento a quanto contemplato dal bando.
Detta unità ha una collocazione isolata ed è ubicata in prossimità dell’accesso primario all’ex stabilimento, affaccia sul piazzale principale in allineamento con altri opifici.

Stato di fatto, caratteristiche geometriche e costruttive:

• Pianta, rettangolare di ampia metratura costituita da due navate longitudinali con caratteristica coperture tipo SHED
• Dimensioni interne, m 46 x 79,50
• Superficie al lordo dei pilastri, mq 3657
• Distribuzione, spazio libero
• Altezza, due navate con uguale altezza sotto trave di ml 5,50 circa
• Sistema costruttivo, in cls armato costituito da pilastri e travi con capriata in copertura
• Involucro, muri con finestrature. Sussistono internamente degli ambienti ripartiti da muratura, sono presenti servizi igenici in disuso
• Copertura, ripetizione di elementi a capriata su più navate con finestratura al colmo
• Impianti, tipici della funzione industriale

Conservazione

• Serramenti, finestrature stato manutentivo scarso (una parte di serramenti è stata asportata), necessita una revisione accurata con particolare attenzione al lucernaio, indagando sugli elementi in metallo e sui pannelli in vetro anche ai fini di sostituzioni localizzate se necessario, occorre una revisione del sistema di apertura dei serramenti
• 
  Pavimento strutturato per l’uso industriale necessita una pulizia complessiva con interventi di bonifica localizzati rivolti al nuovo utilizzo
• 
  Struttura, che presenta nella parte a SUD, evidenti lesioni e cedimenti dovuti con ogni probabilità ad una scarsa portanza della fondazione in atto nel tempo. L’utilizzo dell’opificio per quanto riguarda la porzione a SUD dovrà essere preceduto da verifiche statiche e conseguenti interventi di consolidamento. In alternativa dovrà essere acquisita apposita perizia volta ad accertare le possibili condizioni di utilizzo parziale dell’opificio
• 
  Copertura, condizioni discrete anche se risultano evidenti locali infiltrazioni causate dalla permeabilità dei serramenti del colmo (lucernai) ed imputabili al manto di protezione della falda. La permeabilità della copertura è imprescindibile per le nuove funzioni insediabili. Il costo presunto per il risanamento dell’umidità si stima in c.ca € 50.000

Forniture

• Energia elettrica, possibile allaccio alla linea predisposta dal Comune al servizio del Compendio in comodato, previa installazione di sottoquadro
• 
  Acqua, possibile allaccio alla fornitura predisposta dal Comune previo installazione di contatore dedicato
• 
  Servizi igienici, blocco comune collocato in prossimità dell’unità immobiliare
• Possibile allaccio alla fognatura separativa nera predisposta dal Comune
• Gestione a carico del Comune degli spazi esterni costituiti dal piazzale esterno
• Ospitalità presso ultimo piano Palazzina Servizi
• Spazio Polivalente presso Edificio Comunale “Ex Calibratura”
• 
  Metano, fornibile se necessario
• 
  Sistema antincendio, da prevedere a cura del soggetto utilizzatore dell’unità immobiliare se l’attività da insediare lo richiede

Proposta progettuale attesa

• Caratteristiche intervento, non eccedente il “manutenzione straordinaria”
• Distribuzione, possibile suddivisione in due ambienti con accessibilità di entrambi (o di un solo ambiente) dalla porzione di costruzione contigua, con geometrie di spazi adattabili alle necessità di utilizzo.