Unità 4.

Stato di diritto e ubicazione
L’unità immobiliare è collocata all’interno del compendio industriale ex Ceramica Vaccari non più in attività dal 2006. Il Comune ne ha ottenuto il comodato d’uso a seguito di contratto sottoscritto con la Soc. SEN proprietaria di una parte dell’originario stabilimento (delib. C.C. 69/24.07.2013).
Il comodato contempla un possibile riutilizzo degli spazi costruiti tramite cessione gratuita a soggetti esterni ritenuti idonei allo scopo con riferimento a quanto contemplato dal bando.
Detta unità ha una collocazione isolata ed è ubicata in prossimità dell’accesso primario all’ex stabilimento, affaccia sul piazzale principale in allineamento con altri opifici.

Stato di fatto, caratteristiche geometriche e costruttive:

• Pianta, rettangolare con dimensione rilevante in lunghezza. Questa unità confina parzialmente con il corpo di fabbrica catastalmente censito al mapp. 81 ed è ospitata all’interno dell’esteso opificio censito al mapp. 80
  
• Dimensioni interne, m 44,60 x 9,60
• Superficie al lordo dei muri interni, mq 428
• Distribuzione, spazio libero
• Altezza, unica navata con altezza al colmo di m 7,20 circa ed all’imposta della capriata di ml 5,00 circa
• Sistema costruttivo, misto, capriata in cls armato e muratura perimetrale
• Involucro, muri con finestrature sui lati corti e lato lungo esterno, muro in comune con altra unita immobiliare interna alla medesima costruzione
• Copertura, a falde con forma a capanna, lucernari al colmo
• Impianti, tipici della funzione industriale

Conservazione

• Serramenti, finestrature stato manutentivo scarso, necessita una revisione accurata con particolare attenzione al lucernaio, indagando sugli elementi in metallo e sui pannelli in vetro anche ai fini di sostituzioni localizzate se necessario, occorre una revisione del sistema di apertura dei serramenti
• 
  Pavimento strutturato per l’uso industriale necessita una pulizia complessiva con interventi di bonifica localizzati rivolti al nuovo utilizzo
• 
  Struttura, non presenta lesioni o condizioni di avanzato degrado, lo stato attuale è sostanzialmente una conseguenza dell’utilizzo dell’immobile nel tempo, non appaiono evidenti segni conseguenti ad azioni esterne
• 
  Copertura, condizioni discrete anche se risultano evidenti locali infiltrazioni causate dalla permeabilità dei serramenti del colmo (lucernai) ed imputabili al manto di protezione della falda. La permeabilità della copertura è imprescindibile per le nuove funzioni insediabili. Il costo presunto per il risanamento dell’umidità si stima in c.ca € 25.000

Forniture

• 
  Energia elettrica, possibile allaccio alla linea predisposta dal Comune al servizio del Compendio in comodato, previa installazione di sottoquadro
• 
  Acqua, possibile allaccio alla fornitura predisposta dal Comune previo installazione di contatore dedicato
• 
  Servizi igienici, blocco comune collocato in prossimità dell’unità immobiliare
• Possibile allaccio alla fognatura separativa nera predisposta dal Comune
• Gestione a carico del Comune degli spazi esterni costituiti dal piazzale esterno
• Ospitalità presso ultimo piano Palazzina Servizi
• 
  Metano, fornibile se necessario
• 
  Sistema antincendio, da prevedere a cura del soggetto utilizzatore dell’unità immobiliare se l’attività da insediare lo richiede

Proposta progettuale attesa

• Caratteristiche intervento, non eccedente il “manutenzione straordinaria”
• Distribuzione, spazio prevalente da mantenere, necessità di chiusura fondo navata per confinare lo spazio.